Con el mercado de la vivienda en un frenesí, muchos propietarios tienen miedo de perder sus hogares y están atando desesperadamente de evitar la ejecución. El número de propietarios que enfrentan ejecuciones hipotecarias, o pasar por los documentos presentados ha aumentado como aumentó 55% entre julio 2007 y julio de este año; sin embargo, con la ayuda de modificación de créditos, las empresas ejecución de una hipoteca, miles de propietarios de viviendas han sido capaces de salvar su casa a través de modificaciones de préstamos y otras opciones de mitigación de pérdidas. Estas empresas no sólo beneficiar a los prestatarios mediante la negociación de maneras para evitar la ejecución hipotecaria y mantener sus hogares, sino también beneficiar a los prestamistas como ejecución hipotecaria inmediata crea una enorme carga financiera sobre el prestamista. mitigación de la pérdida le permite al prestamista para tener un éxito más pequeños de hoy con el fin de evitar la mayor pérdida causada por las ejecuciones hipotecarias tal.

Si bien la situación de todos los prestatarios es único, a continuación es un resumen de las posibles opciones de mitigación de la pérdida y los resultados para el propietario en dificultad:

Modificación de Préstamos Este es un proceso mediante el cual la hipoteca de un propietario se modifica y tanto el prestamista y el dueño de una casa están obligados por los nuevos términos. Las modificaciones más comunes incluyen: viradas pagos atrasados en el extremo de la hipoteca, la reducción de la tasa de interés, la reducción de la saldo principal, la fijación de tasas ajustables, y el perdón de los incumplimientos de pago y tasas. Es importante para los prestatarios para darse cuenta de que un préstamo no modifiation es una refinanciación, por lo que las puntuaciones de crédito no se consideran.

Short Sale Este es un proceso mediante el cual un prestamista reduce el saldo del capital de la hipoteca de un propietario a fin de permitir al propietario vender la casa por el valor real de mercado de la vivienda. Esto se aplica específicamente a los propietarios que deben más en su hipoteca que que vale la propiedad. Sin esta reducción del capital, el dueño de casa no sería capaz de vender la casa. Por lo general, el prestamista acepta la venta al descubierto para evitar el tiempo y el costo de una ejecución hipotecaria. Con una ejecución hipotecaria, el prestamista puede perder hasta un 40% del monto de la hipoteca debido a los costos adicionales asociados con la ejecución respecto a una propiedad, tales como: honorarios de abogados, costas judiciales, pérdida de interés, coste del desalojo, los gastos de manutención de propiedades, y la venta. Además, ejecutar los una propiedad también puede tomar hasta dos años en algunos estados. Como resultado, a menudo es en el mejor interés del prestamista a aceptar la venta corta. La venta corta también beneficia a los prestatarios como su crédito puede no ser tan afectados como lo haría con una ejecución hipotecaria, por no mencionar el estrés y la vergüenza que puede acompañar a una ejecución hipotecaria.

Refinanciar corto Este es un proceso mediante el cual el prestamista un reduce el saldo del capital de la hipoteca de un propietario a fin de permitir al propietario la refinanciación con un nuevo acreedor. La reducción del principal está diseñado para cumplir las directrices del préstamo-a-valor de la nuevo prestamista.

Escritura en lugar de ejecución de una hipoteca Este es un proceso mediante el cual el prestamista libera al propietario de las obligaciones de la hipoteca a cambio de la escritura de la casa. Al igual que con la venta corta, un hecho en lugar de los beneficios de exclusión, tanto el prestamista y el prestatario al considerar las ramificaciones de una ejecución hipotecaria. Además, un hecho en lugar es una solución más rápida que una venta corta, lo que hace más probable que sean aceptadas por el prestamista. Sin embargo, si el prestamista vende la casa al final de un precio que no pagar el monto de la hipoteca original, que puede obtener un fallo de deficiencia y para tratar de cobrar.